リフォームの課題は依然として見積もり不信が1位　～中古住宅・リフォーム　～

リフォームの課題は依然として見積もり不信が1位　～中古住宅・リフォーム　～

住宅リフォーム業界では、古くより信頼性を阻害している３大課題の解消が掲げられていてきた。

第一の課題の施工品質への不安については、リフォーム瑕疵保険、中古住宅瑕疵保険でカバー。

第二の課題のリフォーム会社の信頼についても、国交省が採択するリフォーム会社検索サイトなどが整備された。

しかし、3つ目の「リフォーム工事見積もり」への不信解消については、依然として課題が残っている。

 

 

近年の住宅リフォーム課題調査で必ずトップに挙がる項目が、リフォーム工事の見積もりについてである。

公益財団法人住宅リフォーム・紛争処理支援センター（以下、財団）が公表する2011年度の相談件数は2万483件（対前年比16％増）。

新築住宅の不具合相談が56％増加し、リフォームに関する相談は6748件で、32％増加している。

リフォームに関する相談の6748件中、14.6％の978件がリフォームの見積もりに関する相談となっている。

新築工事であまり聞かれない見積もり相談が、リフォーム工事に集中する理由はどこにあるのか。

一つはリフォーム工事の見積もりに「一式」表記が多用される点が挙げられる。

部品や部材や使用数を拾い出し、数量と単価を掛けあわせることで数値根拠を提示し既存部分を取り外す手間や、処分費用は一色表記にならざるを得ない。

新築の解体費用については、上屋の解体やコンクリート解体など㎡当たりの参考単価が積算資料（発行：経済調査会）等で例示されている。

リフォームでは、新築と同じように古いキッチン、トイレ、バスの取り外し費用を参考例示することが困難であるのだろう。

 

最新号（2013年4月25日・5月5日号）の各面　NEW!!

5面 工務店のGW対策

住宅取得を考える一般消費者が活発に行動するゴールデンウィーク（GW）が、間近に迫っている。そのGW住宅商戦について、工務店はどう考え、どう行動すればいいのか。工務店の営業・販促コンサルやWEB販促サポート、集客アドバイザリーなどの業務を行う㈱プロップス・村川大吾社長の見解と併せ、GWに予定しているイベントや消費者の行動などについて、工務店の生の声を紹介する。

7面 伝統技能・人材育成／工務店3社チームで伝統工法の家

神奈川県・長野県の工務店3社が１つのチームとなり、神奈川県鎌倉市で伝統工法による住宅を建設している。産地が明確な国産材を、職人の技能で加工して使用することで、森林・木材に対し責任を持った家づくりや大工技能の継承を実践するとともに、工務店ごとの特色を生かした役割分担により質の高い家づくりを実践する。今回は設計を担当し、チーム内ではコーディネーターの役割を担う鈴木直子・住工房なお㈱社長に現場を案内していただいた。

11面 NJSフォーカス／都留市小水力市民発電

東日本大震災の発生以降、電力の地産地消に取り組む動きが全国的に増え始めている。
例えば山梨県は4月9日、概ね2050年ごろまでに「エネルギーの地産地消」の実現を目指すロードマップを策定・公表した。将来的にクリーンエネルギーの導入促進と省エネルギー対策を両輪に、県内の消費電力すべてをクリーンエネルギー発電で賄う考えだ。
なかでも都留市の小水力市民発電所は、全国からの視察が後を絶たない。
弊紙も2010年２月に当時建設中の「エコハウス」を取材し、あわせてエコハウスに電力を供給している小水力発電も紙面で紹介した（2010年2月25日号16面。ＷＥＢサイトの「環境とすまい」資料室http://www.jyutaku-news.co.jp/web_magazine/environment/に記事PDFを掲載）。

  

4面 社説、私の工務店経営／第1138回 春日建設（神奈川県川崎市）
6面 中古住宅・リフォーム／リフォームの課題は見積不信が1位
8-9面　夏の暑さ対策特集?屋根・外壁、遮熱
10面　技術情報／雨漏り多発する片流れ、軒無し屋根

詳しくは、日本住宅新聞ホームページへ　http://www.jyutaku-news.co.jp/

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