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安心して中古住宅が買える　保険・購入支援・融資制度導入　リフォーム需要拡大にも期待

新築住宅市場が縮小傾向にある中で、今後の成長分野として大きな期待を寄せられているリフォーム市場や中古住宅市場。

国土交通省が今春に発表した「中古住宅・リフォームプラン」では中古住宅流通・リフォーム市場の規模を”2020年に20億円市場に拡大する”目標に掲げている。

消費者にとっては少ない負担で購入できる中古住宅ではあるが、従来は保険制度や税制優遇、融資制度などが未整備だった。そこで「中古住宅購入の安心制度」「中古住宅購入の減税制度」「中古住宅購入の融資制度」を3本柱とする、消費者が安心して中古住宅を購入できる支援制度がスタート。

中古住宅市場の活性化によってリフォーム市場が順調に育っていくことを期待したい。

 

中古住宅の安心制度

• 既存住宅売買瑕疵保険（宅建業者売主タイプ）
  売主である宅地建物取引業者が買主に対して負担する瑕疵担保責任履行することによて、生じる損害について保険金を支払う。

• 既存住宅売買瑕疵保険（個人間売買タイプ）
  個人間での売買の対象となる住宅の検査を行い、売買後に隠れた瑕疵が発見された場合に「検査機関」の保証責任ついて保険金を支払う。

• 事前インスペクション（保険申込前現場検査）
  販売予定の住宅に対して事前に検査員が既存住宅売買瑕疵保険の現場検査を行う（→住宅の売出時に瑕疵保険の付保が可能かが把握できる。買主へ提供する売予定住宅の貴重な情報の一つとして活用できる。

中古住宅購入の減税制度

• 中古住宅購入に係る税金と減税制度
  中古住宅を購入した場合は、印紙税、登録免許税、不動産取得税がかかる。これらの税金に減税制度がある。

• 住宅ローン減税
  自己の居住用住宅の新築、取得、増改築等を行った場合、返済期間が10年位所の住宅ローン等の年末残高の1％が10年間にわたり所得税額から控除される。

中古住宅の融資制度

• 住宅金融支援機構【フラット35】（中古住宅特例融資）
  ※必要手続きあり

• 住宅金融支援機構【フラット35】リフォームパック

• その他の融資制度
  民間金融機関による中古住宅購入ローン
  中古住宅購入+リフォーム」ローン　　　など

 

（ブルズニュース2012.11記事抜粋）

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防火製品の仕様不適合で個別認定取得～サッシメーカー～

国交省大臣認定の防火窓、順次発売

大手メーカーのアルミ樹脂複合サッシのなかで、大臣認定仕様と異なる仕様の防火製品が販売されていたという事例が、10年10月～11年2月にかけて相次いで見つかった。

指摘を受けたメーカーは、個々の製品ごとにそれぞれ企業単位で申請し認定を受ける個別認定の対応を進めてきた。

この認定を受けた防火窓がようやく出そろい始めた。

指摘を受けた防火製品は、カーテンウォール・防火開口部協会が申請し、防火設備として大臣認定が下りた仕様に沿って、各社が製造販売してきたもの。

指摘を受けたメーカー各社は製造・販売を中止し、その後の需要に対しては防火用シャッターを取り付けるなどの対応をしてきた。しかし、小サイズも含めすべての窓にシャッターを付けることは現実的ではなく、住宅の外観など意匠性の観点からも防火窓を求めるビルダーは根強い。

 

 

（日刊木材新聞　H24.11.7号掲載記事抜粋）

日刊木材新聞ホームページ　http://www.n-mokuzai.com

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貴方の家づくり、大切なことを見落としてませんか？

近年、長期優良住宅が普及してきました。建築時に将来のメンテナンス計画を立て定期的に検査を実施します。
検査と修繕を繰り返すことで、長く住むことができます。

しかし、見えにくい場所に劣化をすすめる原因が隠れているのです。
その「隠れた劣化の原因」の一つである、雨仕舞についてご説明します。

住宅の外壁の内側に隠れる二次防水は、目視による通常の検査では確認できません。
それだけに、まずは外装材のメンテナンスサイクルの目安とされる30年を意識した二次防水を新築当初に計画する必要性があります。

 

長期優良住宅では、住み始めてからが肝心。

建物を長持ちさせるための取り組みが住み始めてからが大事。

新築時に住宅会社と先々のメンテナンス計画の作成と、定期検査や維持管理を綿密に決めておくことが重要です。
メンテナンス計画は、使った建築資材の耐用年数などを目安にして計画します。
外装材に関しては、30年位が一般的ですが、ここで注意しておきたいのが、透湿防水シートと呼ばれる外壁の下に張るシートの二次防水のメンテナンスです。

外装材の裏側に隠れてしまう二次防水は、簡単には点検やメンテナンスができません。
万が一、不具合発生していても、見つけにくい部位です。

外装材のメンテナンスサイクルが30年とすれば、二次防水も30年は目視で確認できないと考えた方がよいでしょう。

それだけに、二次防水については、新築当初に採用する材料を吟味し、かつ適切な施工方法を実施してもられるように住宅会社と打合せをすることが大切です。

 

そこで、外壁の下につかう透湿防水シートのオススメは、旭・デュポン・フラッシュスパン・プロダクツのタイベック®シルバーです。

 

 遮熱が変える住まいの常識。タイベック®シルバー

「快適」で「長持ち」する住まいを提案。

外壁下地・小屋裏施工用　透湿・防水。遮熱シート
デュポンタイベックシルバーは、住まいに夏涼しく冬暖かい快適性と結露を防ぎ、住宅の長寿命化に貢献する、透湿・防水・遮熱シートです。同時の加工を施し、長期にわたり住まいを守る、高い耐久性を実現しました。

■赤外線の屋久5％を反射　■紫外線劣化防止剤配合　■抗酸化樹脂コーティング

 

タイベック®シルバーは、高密度ポリエチレン不織布タイベック®にアルミニウムを蒸着させ、さらに繊維の一本いっぽんにアルミニウムの劣化を防ぐ抗酸化樹脂コーティングを施した遮熱シートです。薄い防水フィルムに透湿アルミニウムを挟んだだけの他社製品とは異なり、長期間使用しても遮熱性、防水性の劣化が少ない、強靭な建材です。

旭・デュポン・フラッシュスパン・プロダクツ株式会社ホームページ　http://tyvek.co.jp/construction/index.html

タイベック®シルバー　商品紹介ページ　http://tyvek.co.jp/construction/product/silver/index.html

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再生可能エネルギー向けサービス強化～テュフラインランドジャパン～

スマートホームの効率評価を支援

世界的な第三者検査機関であるテュフラインランドジャパン（横浜市、ミヒャエル・ユングニッチ社長）は、太陽光などの再生可能エネルギー向けサービスを強化する考えを明らかにした。

同社はこれまで、太陽電池モジュールや太陽光発電システムの評価を行っていたが、効率的な発電や電力の提供、さらに製品作りの際の設計や施工など支援の幅を一層広げていく。

同社は、ドイツ・ケルン市に本社を置く世界的な第三者検査機関だ。

1972年の蒸気ボイラーの検査から始まり、食品や鉄道システムなど幅広い適合性能評価サービスを提供している。

85年に太陽光発電モジュールや太陽光発電所の試験を開始した。

日本では91年から大規模試験施設を運営し、2007年には太陽光評価センターを横浜市に開設した。

今年に入って太陽光発電モジュールの評価に重点を置く関西テクノロジー設置した。

こうした施設を利用し、これまでの再生可能エネルギーの試験や認証にとどまらず、スマートグリッドやスマートホームなどの電力効率化や無駄のない電力需給ラインを提供sるソリューションを支援などを強化する考えだ。

 

 

（日刊木材新聞　H24.11.6号掲載記事抜粋）

日刊木材新聞ホームページ　http://www.n-mokuzai.com

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ショールームで施行サポート～大建工業～

大建工業（大阪市、澤木良次社長）は、きょう3日にオープンするTDY東京コラボレーションショールームで、営業経験者のアドバイザーを配置し、商品提案に加えて材工の見積もり提示や施工業者の紹介など、施工サポートも始める方針を示した。

関連会社に施工業者紹介も

同ショールームは、同社とTOTO、YKK APの3社が共同で開設するもの。

全体の展示スペースは約120坪で、その中に3社共同の空間展示と、3社それぞれのショールームが入っている。

大建工業のショールームは約180坪で、全国最大の展示面積だ。

澤木社長は、「従来のショールームは女性アドバイザーが中心だったが、今回は営業や製造の経験を持った男性アドバイザーを配した。

施工時の実際の収まりや周辺との取り合いなどの相談に乗ることができ、これまで以上に施工サポートを充実させる」と、新しい試みを語った。

さらに、「リフォームを考える時、いくらぐらいかかるかはエンドユーザーの大きな関心事。これまでは製品の価格は提示できていたが、施工も含めトータルでどれぐらいの予算が必要かは提示できていなかった。東京ショールームでは製品価格に加え、標準的な施工費用も提示し、リフォームをより具体的に検討できる環境整える」と述べた。

また、都市型のショールームでは工事を依頼する先が決まっていない来館者も見られ、特にリフォームを検討している施主に多い。

そうしたケースでは、施工もショールームで依頼したいという要望も多く、今回、それに応える形で施工業者の紹介も行っていくことを決めた。

「建材はしっかりと施工されこそ機能を発揮できるもの。施工が極めて重要。特に耐震リフォームには技術と知識を持った有資格者が必要で、そうした施工業者を紹介し、住宅の質の向上をサポートする（澤木社長）。

 

 

（日刊木材新聞　H24.11.3号掲載記事抜粋）

日刊木材新聞ホームページ　http://www.n-mokuzai.com

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