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地元の長久手市で昭和58年より開業しております。 田口建設へようこそ！ 地元の長久手市で昭和58年より開業しております。 家のことで何かご相談があれば、お気軽にお問合せ下さい。
注文住宅、分譲住宅での高気密・高断熱・外断熱の住まいを愛知県尾張旭市から提供。各種リフォーム工事や塗装工事も承ります。 http://www.akita-kk.co.jp 笑顔の集う家づくり 当社は昭和33年秋田徳信が町の大...
輸入住宅の新築や修理なども含め幅広く住まいのご相談に載っております。考作は愛知県江南市に拠点をおく、施工設計の事務所です。 http://www.kousaku-arc.jp/ 私が考える家づくり 私が考える家づくり 心と心...
施工・検査基準では「設置・施工に関する一般事項」として、設置・施工に先立ち事前調査を行い、工事カ所について雨漏りや屋根材・構造躯体に著しい劣化がないことを確認することや、調査結果に基づいた設置・施工計画を策定することを求めた。その際、調査結果から工事カ所に雨漏りや屋根材・構造躯体の著しい劣化がみられた場合は、「計画に補修内容を含む」こととし、工事終了までに補修を行うとした。 
詳しくは、国交省HPへ
＜国土交通省HP太陽光発電パネルの設置工事に係る施工・検査基準の策定と講習会の実施について＞
家を建てたいなと お考えになる前に、一番大切なことはその家を建てる土地を探すことです。どんな土地を選ぶかによって、その上に立つ家の姿は全く違います。家の大きさをはじめ、快適性、安全性、耐久性にも大きな影響を与えます。
土地の取得法はさまざまにありますので、ご紹介いたします。
土地の探し方
①工務店に相談
工務店を訪れるお客さんは、基本的に土地をお持ちの方で、その上に自由設計で家を建てて欲しいと考えている人です。
土地のない方が家を欲しいと思えば、分譲住宅を取得することになります。しかし、工務店も別会社で不動産仲介売買など行い、そういうお客さんのために土地を手当てしているところが数多くあります。
たとえば、売り建てといって、地元の地主さんと連携し、自社で建てるという約束を前提に、仲介手数料などもらわず、直に地主さんから安く土地を取得してもらい、家づくりを実行するケースもみられます。しかし、施工業者さんが決められてしまうので、その業者が採用している工法を確認しないと希望の住宅にはならないので必ず確認しましょう。
また、工務店は地元の不動産屋と密接なつながりを持っていることがよくあります。特に、駅前ではなく、住宅地の中に店舗や事務所があるような仲介専門の不動産屋は、地元密着の情報を多く持っていることが多く、掘り出し物が多いのも事実です。
②不動産屋さんに相談
当然ながら、不動産屋には、広告掲載前に、良い物件の情報が入ってくることがあります。住みたい地域が決
まったら、まずその地域の不動産屋をしらみつぶしにあたり、希望を正確に伝え、有用な情報をもらうようにします。
しかし、基本的に不動産屋さんは良いことしか言わないものです。そして、「今買わないと売れてしまう」、「もう、このような掘り出し物は出そうにありません」などと、契約を早めようと煽ってくることがありますが、決してそのペースには乗らないでください。
③ネットの情報で選択肢を広げる
最近では、ネット上で土地を検索する事が出来ます。
都道府県でエリアを絞り、その後沿線別に絞り込んで、予算や面積、駅までの歩分、角地かどうか、建築条件の有無、現状（更地か古家があるのか）、都市ガスや下水は整備されているのか、などの条件を入力すると、その条件に合う候補が一覧表示されるサイトがたくさん公開されています。その土地について、実際の売買はそのサイトに登録している不動産屋が行います。
そうなると、その不動産屋に直接赴き、担当者と必ず相対しましょう。そうすると、公開されている以外の様々な情報も取得できますので、より有効です。
④地主との直接交渉は・・・
個人間の取引で土地を取得する場合は、業者さんに中間マージンを支払わなくてよいので、安く手に入れることが可能というイメージが浮かんできますが、宅建の資格がない場合の取引ですと、手数料が不要な分だけ、重要事項の説明の必要はないということになります。
そうなると、全てが自己責任となります。
登記関係（所有権）をはじめ、土地における事故情報、以前の土地状況、建ぺい率・容積率、斜線規制、セットバックなどの住宅を建てる条件、地目や区域は何になっているか、測量は正確に行われているか等は、全て自分で調べなければなりません。やはら、掘り出し物であっても、土地に関しては個人間の取引は素人が手を出すものではないようです。
どんな土地でも良いわけではありません。もちろん市街化調整区域では、家を建てられません。
さらに、建ぺい率や容積率、北側斜線、隣地境界線の状況、土地が接している道路幅なども正確に把握していなければ、希望通りの家を建てるための土地を取得することはできません。ガスや水道の引込み工費費用も別途かかります。
そして、地盤に十分な強さがなければ、不同沈下等が起きてしまい、どんなに良い条件でも何の意味もありません。こうした点を見逃すと、土地を取得したあとに思わぬ出費がかさんでしまいます。
さらに、どんな環境の中にある土地であるかを確認しないと、家を建てた後に不便な思いや、日照不足、騒音などに悩まされることにもなります。そうならないように、事前の確認を怠らないようにして下さい。
①天気の良い日ばかりではなく、風雨の強い日にも行ってみましょう。水はけや風の流れなどで、晴れた日とはまったく違った印象になることもあります。造成地については、特に水はけの善し悪しを注意しましょう。
②土地の形に注意しましょう。幅員が4ｍ以上の広さで接道していないと、建築が不可となります。まった、都市計画道路の予定に入っていて家の前が2ｍ削られる予定になっているというケースもあります。
一般的に、南側が道路に面している土地に人気がありますが、北側斜線を十分に確保できないと希望どおりの大きさや間取りの家には実現できません。
③自治体が行う開発計画の有無も調べましょう。業者は当然そういう情報を取得していますが、個人で土地探しをすると、悪質な地主にだまされることのありますので十分注意して下さい。
また、以前は、どのような土地であったのかを確認しましょう。例えば、水田だった土地では土地改良に相当の費用がかかります。
さらに、役所で「防災マップ」を確認してください。液状化になりやすい土地、地震の震度、水害に遭いやすい地域などよく分かります。
④交通網の整備を確認しましょう。駅までバスはあるものの本数が少なければ車と駐車スペースを確保しないといけませんので、土地の大きさにも影響が出ます。
また周辺施設のについても確認しましょう。最寄りの駅からどのくらい離れているかだけでなく、周りにはスーパーやコンビニ、病院などがあるかないかで、暮らし易さが大きく変わります。
⑤電波障害になるようなところがあります。高層ビルの側であるにも拘らず、共同アンテナを設置していないため、家を建てた後テレビ等の電波に影響が出ることがあります。そうなると光回線などでしかテレビが見られなくなります。
市街化区域とは、都市計画法に基づき指定され、既に市街地になっている区域や公共施設の整備等を行い、積極的に市街地をつくっていく区域です。
これに対し、市街化調整区域は、市街化区域と対をなすもので、市街化を抑制すべき区域です。開発行為や都市施設の整備は原則として抑制されるため、新たに建築物を建てたり、増築したりが出来ない地域です。
＜日本住宅新聞H22.4.25号記事抜粋＞
最近、木造軸組工法で建てる注文住宅の世帯主の年齢層が35歳未満から35歳～40歳未満の層に高まってきているようです。
これは、リクルートの調査でわかったもので別図のとおり、07年までは30歳～35歳未満が28.6％と多かったが、08年には26.5％、09年には25.6％に減少、それに対して35歳～40歳未満が07年26.9％、08年に27.6％、09年30.1％と増えてきています。
一方、世帯主の年収を見ますと400～600万円未満が最も多く31.7％、次いで600～800万円未満が28.5％となっており、合わせると過半数を占めています。
世帯主の年齢層が上がり、平均年収も下がってきている傾向があります。
＜世帯年収＞
次に前述の注文建築の世帯主は、住宅設備機器や建材を選ぶときに何を中心に選んだのかを見てみましょう。
キッチンの決め手になった理由で最も多いのは「デザイン性」（全体の21.9％）。
2位は「素材が気に入った」（17.1%)
3位は「工務店・建築家がすすめたから」（11.9％）
4位「色が気に入った」
5位「家事がし易く見えた」（8.2%)
6位「掃除がし易そう」（4.1％）
7位「予算内でおさまった」（3.6％）
8位「収納性が優れている」（3.4％）
9位「値引きが大きかった」（3.1％）
10位「高級感があった」(2.1%)
11位「会社の知名度が高かった」（2.1%)
設備機器を決めるに当たって殆どのの人がメーカーショールームを活用しているが、キッチンとバスについては特にこだわりが強く、建築主自ら決めているところが多い。そのこだわりのトップは「デザイン性」にあることです。
バスルームの選択で決め手にしているのは「デザイン性」がトップ(23.6%)、
次いで「工務店の若しくは建築家がすすめた」（20.1％）
「業者が気に入った」（9.1％）
「掃除がし易そう」（8.3％）
「高級感があった」（4.3％）
と続いている。
住宅内では唯一、裸になる部屋は「浴室」であるだけに、主婦である建築主のこだわりは特に強く、その内容は「デザイン性」と「素材」にこだわっているものの、その割には、選択の決め手に「工務店や建築家がすすめたから」がキッチンに比較して、その割合から2倍になっていることが不思議です。それだけ工務店や建築家の意見が強かったということでしょうか。
トイレの決め手にしたポイントの1位は「工務店や建築家がすすめたから」（20.4％）
「デザイン性」（18.4％）
「掃除し易さ」（17.9％）
と続いています。
ここでも専門家の意見が強く反映されています。
洗面化粧台
決め手になった第1位は「デザイン性」（31.8％）
「工務店・建築家のすすめ」（21.8％）
「素材が気に入った」（6.5％）
「予算内でおさまった」（6.2％）と続いています。
決め手となった理由の1位は「工務店・建築家のすすめ」（57.1％）、
2位は、「メーカーが信頼できた」（7.5％）、
「予算内でおさまった」（6.5％）となっています。
ここでもプロの存在が買われていますので適切なアドバイスが大切になってきます。
内装材や外装材については、本来、自ら選びたいところですが、施工と価格の関係で「工務店や建築家のすすめ」が決め手となっています。特に窓についてみますと、決め手となった理由第1位は「工務店・建築家がすすめたから」（32.8％）と高く、
「デザイン性」（13.2％）、
「価格が安い」（10.9％）となっています。
エコポイントの対象になった「窓」だけに、今年は「窓」指定が増えてくると思われます。「施工」と「価格」と「デザイン」「性能」のバランスをどうとるか。プロのアドバイスは欠かせません。
＜日本住宅新聞H22.4.25号掲載記事抜粋＞
日銀が発表した4月地域経済報告（さくらレポート）によると、全国9地域中、中四国、九州・沖縄の2地域を除く7地域で前回1月から景気判断が上方修正された。前回1月は地方で景気判断を据え置く動きが目立ったが、今回は北海道、東北で「持ち直しの動きが広がっている」など、地方でも回復の兆しが見られる。
但し、全国的に先行き不透明間が強く、ほとんどの地域で雇用・所得環境の厳しさが指摘されている。
住宅市場はエコポイントなど支援策の後押しもあり、持ち直しを持続しており、都市部では回復の兆しも感じられる。本格的な景気回復が期待させる。
| 地 域 | 景 気 判 断 | 10月からの変化 |
| 北海道 | 低迷しているものの、持ち直しの動きが広がっている | 上 方 修 正 |
| 東 北 | 厳しい状況が続いているが、持ち直しの動きが広がっている | 上 方 修 正 |
| 北 陸 | 依然として厳しい状況にあるが、緩やかに持ち直していいる | 上 方 修 正 |
| 関東 甲信越 | 地理的及び業種間のばらつきを残しつつ、持ち直しの動きが続いている | 上 方 修 正 |
| 東 海 | 持ち直しを続けており、業種間・企業間の格差も徐々に縮小している | 上 方 修 正 |
| 近 畿 | 雇用面などに引き続き厳しさを残しつつも、着実に持ち直している | 上 方 修 正 |
| 中 国 | 持ち直している | 上 方 修 正 |
| 四 国 | 一部に持ち直しの動きが見られるものの、全体では横ばい圏内で推移している | 据 え 置 き |
| 九 州 沖 縄 | 地域間のばらつきを残しつつも、全体として緩やかながら持ち直している | 据 え 置 き |
＜ハウジングニュース記事より抜粋＞
主要各社にGWの仕掛けを聞いた。
事下のGWもほとんどの住宅会社が何らかの全社統一イベントを開催し、新規集客、管理客のランクアップに取り組む。
全体傾向として、テーマは昨年同様、太陽光などエコ関連が目立ち、住宅エコポイントやフラット35Sなど住宅取得支援策を絡めた訴求も目立つ。中でも独自の新築エコポイントを発行する大和ハウスでは、4・5月の新築住宅契約客に住宅エコポイントの倍額の60万円をおプレゼントする。
全体的に開催期間は1～2カ月以上の長期イベントが目立つ。GWが住宅市場回復のキッカケとなることを期待したい。
大和ハウス「ジーヴォエコポイントキャンペーン」の告知
| 会 社 名 | 全社 イベント | イベント名称 ・ テーマ | 具 体 的 内 容 |
| 積水H | ○ | 「まちなみ参観日」 | ・4/14～5/16迄分譲住宅フェア「まちなみ参観日」開催 |
| 大和H | ○ | 「ジーヴォ・エコポイント・キャンペーン」 | ・4/5～5/31迄住宅エコポイント（新築）の倍額60万プレゼント ・①建物請負金額に充当、②大和ハウスフィナンシャルのカードポイントに充当か選択可能 |
| 化学 | ○ | 「おひさまハイムキャンペーン」 | ・GWから夏にかけて恒例の「おひさまハイムキャンペーン」（正式名称はまだ未発表）開催。 太陽光など高性能仕様を訴求 |
| ミサワ | ○ | 「ウチ・コレ発表会」 | ・GW明け5/15・16に恒例の「ウチコレ発表会」開催。約600会場を計画 |
| 住林 | ○ | 「花と緑のキャンペーン」 | ・毎年恒例の花緑キャンペーンを開催（事業所ごとに苗木・花などプレゼント） ・企業スポット、新聞、HP等で誘導。GW後ｍｐ設計相談会、見学会に繋げる |
| パナH | ○ | 省エネ・省CO2訴求 | ・①「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エレクトリック」ダブル受賞、 ②「住宅版エコポイント」を中心に支社、販社で訴求 |
| 旭化成 | ○ | 2世帯住宅の販促 | ・GW前に発表する2世帯向けのソフト提案商品をTVCM、新聞など広告と連動させながら訴求 |
| 三井H | ○ | 「暮らしが継がれる家」訴求 | ・①4/23 発表の新商品「シュシュ」、②イメージキャラクターとして再登場の吉永小百合さん等を連動させ、「暮らしが継がれる家」を訴求 |
| トヨタ | ○ | 「太陽光発電キャンペーン」 「フラット宣言+エコトクキャンペーン」 | ・4/1～9/30迄太陽光パネルを1ｋｗ増量８2.5kw以上+エコキュート設置者） ・トヨタファイナンスのフラット35（フラット35S)利用者対象に融資手数料を無料に |
| SXL | ○ | 「ゴールデンフェア」 | ・20日に新商品発売（コストを低減した自由設計商品） ・新商品発表会に加え抽選会、相談会など開催 |
| スウェーデン | ○ | 「エコエコ宿泊体験フェア」 | ・GWから6月末までエコ体験フェア開催。GW前に発表する新商品に、 |
| 三洋H | ○ | 「太陽の恵み」訴求 | ・GWから5月末迄”CO2＆光熱費ゼロ”の暮らしを実現する「太陽の恵み」として 「太陽光+太陽熱+大気熱」活用のトータルシステムを提案 |
| 東急H | ○ | フェア開催 | ・4/17～5/31迄フェア開催。太陽光発電、住宅エコポイント、フラット35Sなど 「今がチャンス！を訴求 |
＜ハウジングニュース記事抜粋＞
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