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公認ホームインスペクター、1021名受験

日本におけるホームインスペクション(住宅診断)の普及と、ホームインスペクター(住宅診断士)の育成・スキルアップを目指すNPO法人日本ホームインスペクターズ協会(東京都渋谷区:理事長/長嶋修)。

同協会が実施し、四回目となる今年は仙台にも受験会場を増設し、全国6会場で実施。初めて1000名を超え、過去最高の受験者数となりました。

第三者によるホームインスペクション(住宅診断)の普及と診断士育成を行っている同会では、年々消費者のニーズが高まるホームインスペクションの良質な担い手を育成するため、同会が定める診断項目や基準において資格試験や講習を毎年実施しています。

11月4日の公認ホームインスペクター資格試験では、過去最高そして初の1000名超えとなる、1021名が受験しました。(出席率87.8%。対前年比119.1%)

今年は試験項目にマンションを加えたことや、ホームインスペクションへの業界認知度の急速な高まり、地方都市での受験者増が過去最高の受験者数につながったと見ています。名古屋以外の都市では対前年を大きく上回る受験者数となりました。

合格発表は12月4日火曜日、受験者には合否の結果と得点を郵送にて通知します。
また協会ホームページで合格者受験番号と解答番号を発表する予定です。

なお、今年の試験問題の中に1問解答無効となる出題があったため、当日会場で開始前アナウンスのうえ、あらかじめ49問として試験を実施しました。
そのため合格点、合格率すべて49点満点として採点されます。
このことによる受験者の方への影響はありません。

 

【受験者数】 第1回 983名 第2回 667名  第3回 857名
【合格者数】 第1回 186名 第2回 168名  第3回 220名
【合格率  】 第1回 18.9% 第2回 25.2%   第3回 25.7%
【合格点  】 第1回 39/50  第2回 35/50  第3回 34/50
【平 均 点 】 第1回 34.9     第2回 33.5      第3回 32.3
【最 高 点 】 第1回 48     第2回 45      第3回 45
【最 低 点 】 第1回 13     第2回 15      第3回 14

 

 

 



リフォーム用 内貼断熱パネル・窓システム開発~パナソニックES社・三協アルミ社~

施工性向上、床暖房対応も  12月から提案活動を開始

パナソニック・エコソリューションズ社(以下、パナソニックES社、大阪府門真市、長榮周作社長)と三協アルミ社(以下、三協アルミ社、富山県高岡市、蒲原彰三社長)は、11年11月から省エネ型建材の共同開発を進めてきたが、その第1弾として「リフォーム用 内貼断熱パネル・窓システム」を開発した。
既存の床・壁・天井に内側からパネルと内窓を張る断熱リフォームシステムで、12月から提案活動を開始し、15年度には年間50億円の売り上げを目指す。

独自に開発された断熱パネルは、8ミリ厚の真空断熱材(VIP)を硬質ウレタンフォームで完全に覆い、表面に厚み0.27ミリのごく薄いガルバリウム鋼板を張っている。
総厚は13ミリだが、グラスウール16K・180ミリ厚と同等の断熱性能を発揮する(熱抵抗値はパネル中央の初期値で4.4平方メートルK/W)。
裏面は、床用に湿度対策として炭酸カルシウム紙を張っている。壁、天井はアルミニウム箔で仕上げた。

硬質ウレタンフォームと鋼板で強度を持たせることで、現場での取り扱いを簡単にしている。真空断熱材が入ってはいないが外周部分は現場でのコンセントボックスやエアコンのダクト用に穴をあけることもできる。
さらにパネルを張った上に石膏ボードを重ねる必要がなく、直接クロスを張れるので工期短縮を費用削減につながる。
またパナソニックES社の床暖房をパネルの上に施行することも可能だ。

 

パナソニックES社 http://panasonic.co.jp/es/
プレスリリース http://panasonic.co.jp/es/news/2012/1211/1211-02.html

三協アルミ社 http://alumi.st-grp.co.jp/
プレスリリース http://alumi.st-grp.co.jp/news/2012news/sa20121106.html

 

 

(日刊木材新聞 H24.11.8号掲載記事抜粋)

日刊木材新聞ホームページ http://www.n-mokuzai.com

 



安心して中古住宅が買える 保険・購入支援・融資制度導入 リフォーム需要拡大にも期待

新築住宅市場が縮小傾向にある中で、今後の成長分野として大きな期待を寄せられているリフォーム市場や中古住宅市場。

国土交通省が今春に発表した「中古住宅・リフォームプラン」では中古住宅流通・リフォーム市場の規模を”2020年に20億円市場に拡大する”目標に掲げている。

消費者にとっては少ない負担で購入できる中古住宅ではあるが、従来は保険制度や税制優遇、融資制度などが未整備だった。そこで「中古住宅購入の安心制度」「中古住宅購入の減税制度」「中古住宅購入の融資制度」を3本柱とする、消費者が安心して中古住宅を購入できる支援制度がスタート。

中古住宅市場の活性化によってリフォーム市場が順調に育っていくことを期待したい。

 

中古住宅の安心制度

  • 既存住宅売買瑕疵保険(宅建業者売主タイプ)
    売主である宅地建物取引業者が買主に対して負担する瑕疵担保責任履行することによて、生じる損害について保険金を支払う。
  • 既存住宅売買瑕疵保険(個人間売買タイプ)
    個人間での売買の対象となる住宅の検査を行い、売買後に隠れた瑕疵が発見された場合に「検査機関」の保証責任ついて保険金を支払う。
  • 事前インスペクション(保険申込前現場検査)
    販売予定の住宅に対して事前に検査員が既存住宅売買瑕疵保険の現場検査を行う(→住宅の売出時に瑕疵保険の付保が可能かが把握できる。買主へ提供する売予定住宅の貴重な情報の一つとして活用できる。

中古住宅購入の減税制度

  • 中古住宅購入に係る税金と減税制度
    中古住宅を購入した場合は、印紙税、登録免許税、不動産取得税がかかる。これらの税金に減税制度がある。
  • 住宅ローン減税
    自己の居住用住宅の新築、取得、増改築等を行った場合、返済期間が10年位所の住宅ローン等の年末残高の1%が10年間にわたり所得税額から控除される。

中古住宅の融資制度

  • 住宅金融支援機構【フラット35】(中古住宅特例融資)
    ※必要手続きあり
  • 住宅金融支援機構【フラット35】リフォームパック
  • その他の融資制度
    民間金融機関による中古住宅購入ローン
    中古住宅購入+リフォーム」ローン   など

 

(ブルズニュース2012.11記事抜粋



防火製品の仕様不適合で個別認定取得~サッシメーカー~

国交省大臣認定の防火窓、順次発売

大手メーカーのアルミ樹脂複合サッシのなかで、大臣認定仕様と異なる仕様の防火製品が販売されていたという事例が、10年10月~11年2月にかけて相次いで見つかった。

指摘を受けたメーカーは、個々の製品ごとにそれぞれ企業単位で申請し認定を受ける個別認定の対応を進めてきた。

この認定を受けた防火窓がようやく出そろい始めた。

指摘を受けた防火製品は、カーテンウォール・防火開口部協会が申請し、防火設備として大臣認定が下りた仕様に沿って、各社が製造販売してきたもの。

指摘を受けたメーカー各社は製造・販売を中止し、その後の需要に対しては防火用シャッターを取り付けるなどの対応をしてきた。しかし、小サイズも含めすべての窓にシャッターを付けることは現実的ではなく、住宅の外観など意匠性の観点からも防火窓を求めるビルダーは根強い。

 

 

(日刊木材新聞 H24.11.7号掲載記事抜粋)

日刊木材新聞ホームページ http://www.n-mokuzai.com



貴方の家づくり、大切なことを見落としてませんか?

近年、長期優良住宅が普及してきました。建築時に将来のメンテナンス計画を立て定期的に検査を実施します。
検査と修繕を繰り返すことで、長く住むことができます。

しかし、見えにくい場所に劣化をすすめる原因が隠れているのです。
その「隠れた劣化の原因」の一つである、雨仕舞についてご説明します。

住宅の外壁の内側に隠れる二次防水は、目視による通常の検査では確認できません。
それだけに、まずは外装材のメンテナンスサイクルの目安とされる30年を意識した二次防水を新築当初に計画する必要性があります。

 

長期優良住宅では、住み始めてからが肝心。

建物を長持ちさせるための取り組みが住み始めてからが大事。

新築時に住宅会社と先々のメンテナンス計画の作成と、定期検査や維持管理を綿密に決めておくことが重要です。
メンテナンス計画は、使った建築資材の耐用年数などを目安にして計画します。
外装材に関しては、30年位が一般的ですが、ここで注意しておきたいのが、透湿防水シートと呼ばれる外壁の下に張るシートの二次防水のメンテナンスです。

外装材の裏側に隠れてしまう二次防水は、簡単には点検やメンテナンスができません。
万が一、不具合発生していても、見つけにくい部位です。

外装材のメンテナンスサイクルが30年とすれば、二次防水も30年は目視で確認できないと考えた方がよいでしょう。

それだけに、二次防水については、新築当初に採用する材料を吟味し、かつ適切な施工方法を実施してもられるように住宅会社と打合せをすることが大切です。

 

そこで、外壁の下につかう透湿防水シートのオススメは、旭・デュポン・フラッシュスパン・プロダクツのタイベック®シルバーです。

 

 遮熱が変える住まいの常識。タイベック®シルバー

デュポン タイベックシルバー

「快適」で「長持ち」する住まいを提案。

外壁下地・小屋裏施工用 透湿・防水。遮熱シート
デュポンタイベックシルバーは、住まいに夏涼しく冬暖かい快適性と結露を防ぎ、住宅の長寿命化に貢献する、透湿・防水・遮熱シートです。同時の加工を施し、長期にわたり住まいを守る、高い耐久性を実現しました。

■赤外線の屋久5%を反射 ■紫外線劣化防止剤配合 ■抗酸化樹脂コーティング

 

タイベック®シルバーは、高密度ポリエチレン不織布タイベック®にアルミニウムを蒸着させ、さらに繊維の一本いっぽんにアルミニウムの劣化を防ぐ抗酸化樹脂コーティングを施した遮熱シートです。薄い防水フィルムに透湿アルミニウムを挟んだだけの他社製品とは異なり、長期間使用しても遮熱性、防水性の劣化が少ない、強靭な建材です。

旭・デュポン・フラッシュスパン・プロダクツ株式会社ホームページ http://tyvek.co.jp/construction/index.html

タイベック®シルバー 商品紹介ページ http://tyvek.co.jp/construction/product/silver/index.html



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