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施工・検査基準では「設置・施工に関する一般事項」として、設置・施工に先立ち事前調査を行い、工事カ所について雨漏りや屋根材・構造躯体に著しい劣化がないことを確認することや、調査結果に基づいた設置・施工計画を策定することを求めた。その際、調査結果から工事カ所に雨漏りや屋根材・構造躯体の著しい劣化がみられた場合は、「計画に補修内容を含む」こととし、工事終了までに補修を行うとした。 

詳しくは、国交省HPへ

国土交通省HP太陽光発電パネルの設置工事に係る施工・検査基準の策定と講習会の実施について



 最近のユーザーは何を重点に住宅設備機器を選んでいるか 「デザイン」と工務店のすすめ」で

 

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最近、木造軸組工法で建てる注文住宅の世帯主の年齢層が35歳未満から35歳~40歳未満の層に高まってきているようです。

 これは、リクルートの調査でわかったもので別図のとおり、07年までは30歳~35歳未満が28.6%と多かったが、08年には26.5%、09年には25.6%に減少、それに対して35歳~40歳未満が07年26.9%、08年に27.6%、09年30.1%と増えてきています。

 

  一方、世帯主の年収を見ますと400~600万円未満が最も多く31.7%、次いで600~800万円未満が28.5%となっており、合わせると過半数を占めています。

世帯主の年齢層が上がり、平均年収も下がってきている傾向があります。

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                                  <世帯年収>

 

「何を中心に選んだか」 住宅設備の決め手

 

 次に前述の注文建築の世帯主は、住宅設備機器や建材を選ぶときに何を中心に選んだのかを見てみましょう。

キッチン

キッチンの決め手になった理由で最も多いのは「デザイン性」(全体の21.9%)。

2位は「素材が気に入った」(17.1%)

3位は「工務店・建築家がすすめたから」(11.9%)

4位「色が気に入った」

5位「家事がし易く見えた」(8.2%)

6位「掃除がし易そう」(4.1%)

7位「予算内でおさまった」(3.6%)

8位「収納性が優れている」(3.4%)

9位「値引きが大きかった」(3.1%)

10位「高級感があった」(2.1%)

11位「会社の知名度が高かった」(2.1%)

 

 設備機器を決めるに当たって殆どのの人がメーカーショールームを活用しているが、キッチンとバスについては特にこだわりが強く、建築主自ら決めているところが多い。そのこだわりのトップは「デザイン性」にあることです。

 

バスルーム

 バスルームの選択で決め手にしているのは「デザイン性」がトップ(23.6%)、

次いで「工務店の若しくは建築家がすすめた」(20.1%)

「業者が気に入った」(9.1%)

「掃除がし易そう」(8.3%)

「高級感があった」(4.3%)

と続いている。

 

 住宅内では唯一、裸になる部屋は「浴室」であるだけに、主婦である建築主のこだわりは特に強く、その内容は「デザイン性」と「素材」にこだわっているものの、その割には、選択の決め手に「工務店や建築家がすすめたから」がキッチンに比較して、その割合から2倍になっていることが不思議です。それだけ工務店や建築家の意見が強かったということでしょうか。

 

トイレ

 トイレの決め手にしたポイントの1位は「工務店や建築家がすすめたから」(20.4%)

「デザイン性」(18.4%)

「掃除し易さ」(17.9%)

と続いています。

ここでも専門家の意見が強く反映されています。

 

洗面化粧台

 決め手になった第1位は「デザイン性」(31.8%)

「工務店・建築家のすすめ」(21.8%)

「素材が気に入った」(6.5%)

「予算内でおさまった」(6.2%)と続いています。

 

給湯機器

 決め手となった理由の1位は「工務店・建築家のすすめ」(57.1%)、

2位は、「メーカーが信頼できた」(7.5%)、

「予算内でおさまった」(6.5%)となっています。

ここでもプロの存在が買われていますので適切なアドバイスが大切になってきます。

 

 内装材や外装材については、本来、自ら選びたいところですが、施工と価格の関係で「工務店や建築家のすすめ」が決め手となっています。特に窓についてみますと、決め手となった理由第1位は「工務店・建築家がすすめたから」(32.8%)と高く、

「デザイン性」(13.2%)、

「価格が安い」(10.9%)となっています。

 

 エコポイントの対象になった「窓」だけに、今年は「窓」指定が増えてくると思われます。「施工」と「価格」と「デザイン」「性能」のバランスをどうとるか。プロのアドバイスは欠かせません。

 

 

 

<日本住宅新聞H22.4.25号掲載記事抜粋>



景気動向

 

日銀が発表した4月地域経済報告(さくらレポート)によると、全国9地域中、中四国、九州・沖縄の2地域を除く7地域で前回1月から景気判断が上方修正された。前回1月は地方で景気判断を据え置く動きが目立ったが、今回は北海道、東北で「持ち直しの動きが広がっている」など、地方でも回復の兆しが見られる。

 但し、全国的に先行き不透明間が強く、ほとんどの地域で雇用・所得環境の厳しさが指摘されている。

 住宅市場はエコポイントなど支援策の後押しもあり、持ち直しを持続しており、都市部では回復の兆しも感じられる。本格的な景気回復が期待させる。

 

 

4月地域経済(日本銀行「さくらレポート」より)

 

地 域景 気 判 断10月からの変化
北海道低迷しているものの、持ち直しの動きが広がっている上 方 修 正
東 北厳しい状況が続いているが、持ち直しの動きが広がっている上 方 修 正
北 陸

依然として厳しい状況にあるが、緩やかに持ち直していいる

上 方 修 正
関東
甲信越
地理的及び業種間のばらつきを残しつつ、持ち直しの動きが続いている上 方 修 正
東 海持ち直しを続けており、業種間・企業間の格差も徐々に縮小している上 方 修 正
近 畿雇用面などに引き続き厳しさを残しつつも、着実に持ち直している上 方 修 正
中 国持ち直している上 方 修 正
四 国一部に持ち直しの動きが見られるものの、全体では横ばい圏内で推移している据 え 置 き
九 州
沖 縄
地域間のばらつきを残しつつも、全体として緩やかながら持ち直している据 え 置 き

 

 

<ハウジングニュース記事より抜粋>



 大和ハウス エコポイントキャンペーンで60万円プレゼント

 

主要各社にGWの仕掛けを聞いた。

事下のGWもほとんどの住宅会社が何らかの全社統一イベントを開催し、新規集客、管理客のランクアップに取り組む。

全体傾向として、テーマは昨年同様、太陽光などエコ関連が目立ち、住宅エコポイントやフラット35Sなど住宅取得支援策を絡めた訴求も目立つ。中でも独自の新築エコポイントを発行する大和ハウスでは、4・5月の新築住宅契約客に住宅エコポイントの倍額の60万円をおプレゼントする。

全体的に開催期間は1~2カ月以上の長期イベントが目立つ。GWが住宅市場回復のキッカケとなることを期待したい。

大和ハウス「ジーヴォエコポイントキャンペーン」の告知

 

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■主要各社の2010年GWの仕掛け一覧

会 社 名全社
イベント
イベント名称 ・ テーマ具 体 的 内 容
積水H「まちなみ参観日」

・4/14~5/16迄分譲住宅フェア「まちなみ参観日」開催
・その他、グリーンファースト前面に本部ごと企画

大和H「ジーヴォ・エコポイント・キャンペーン」・4/5~5/31迄住宅エコポイント(新築)の倍額60万プレゼント
・①建物請負金額に充当、②大和ハウスフィナンシャルのカードポイントに充当か選択可能
化学「おひさまハイムキャンペーン」・GWから夏にかけて恒例の「おひさまハイムキャンペーン」(正式名称はまだ未発表)開催。
太陽光など高性能仕様を訴求
ミサワ「ウチ・コレ発表会」・GW明け5/15・16に恒例の「ウチコレ発表会」開催。約600会場を計画
住林「花と緑のキャンペーン」・毎年恒例の花緑キャンペーンを開催(事業所ごとに苗木・花などプレゼント)
・企業スポット、新聞、HP等で誘導。GW後mp設計相談会、見学会に繋げる
パナH省エネ・省CO2訴求・①「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エレクトリック」ダブル受賞、
  ②「住宅版エコポイント」を中心に支社、販社で訴求
旭化成2世帯住宅の販促・GW前に発表する2世帯向けのソフト提案商品をTVCM、新聞など広告と連動させながら訴求
三井H「暮らしが継がれる家」訴求・①4/23 発表の新商品「シュシュ」、②イメージキャラクターとして再登場の吉永小百合さん等を連動させ、「暮らしが継がれる家」を訴求
トヨタ「太陽光発電キャンペーン」
「フラット宣言+エコトクキャンペーン」
・4/1~9/30迄太陽光パネルを1kw増量82.5kw以上+エコキュート設置者)
・トヨタファイナンスのフラット35(フラット35S)利用者対象に融資手数料を無料に
SXL「ゴールデンフェア」・20日に新商品発売(コストを低減した自由設計商品)
・新商品発表会に加え抽選会、相談会など開催
スウェーデン「エコエコ宿泊体験フェア」

・GWから6月末までエコ体験フェア開催。GW前に発表する新商品に、
 太陽光などエコ関連の設備仕様をパッケージ化しエコを訴求

三洋H「太陽の恵み」訴求・GWから5月末迄”CO2&光熱費ゼロ”の暮らしを実現する「太陽の恵み」として
「太陽光+太陽熱+大気熱」活用のトータルシステムを提案
東急Hフェア開催・4/17~5/31迄フェア開催。太陽光発電、住宅エコポイント、フラット35Sなど
「今がチャンス!を訴求

 

<ハウジングニュース記事抜粋>



 住宅エコポイント

 国土交通省は、4月9日、住宅版エコポイントの申請・発行状況を初公表した。3月末時点の申請件数は合計3690件、内訳は新築163件、リフォーム3527件でリフォームが95%以上を占める。発行ポイント数は新築300万ポイント、リフォーム1327万ポイントとリフォームが80%以上を占め、そのうち窓の断熱改修が約80%を占める。

 新築受注ではまだハッキリとした効果は見られないが、商談客の下支え効果にはなっているようだ。一律30万ではあるが、今後の受注効果にも期待したい。

 

2010年3月受注棟数伸率

★主要13社計・・・4.9%増、5カ月連続増

★大手   8社計・・・5.5%増、5カ月連続増

★中堅 5社計・・・0.1%増、3カ月連続増

 



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